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松原 桃子

帰化申請の不許可理由と不許可後の対策について

１．帰化申請の不許可率について まずは，帰化申請の不許可率について見ていきましょう。 法務省民事局では，帰化申請の許可者数と不許可者数だけでなく，帰化申請件数や国籍別の許可者数を毎年公表しています。 法務省民事局とは，登記，戸籍，国籍，供託など（主に法務局での手続き）に関する事務を行っている機関です。 法務省民事局が公表しているデータをもとに，直近６年間の帰化申請の許可率と不許可率を算出しましたのでご覧ください。 年/事項 帰化申請件数 帰化許可者数 帰化許可率 帰化不許可者数 帰化不許可率 平成26年 11,337 9,277 約81% 509 約4% 平成27年 12,442 9,469 約76% 603 約5% 平成28年 11,477 9,554 約83% 607 約5% 平成29年 11,063 10,315 約93% 625 約5% 平成30年 9,942 9,074 約91% 670…
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关于海外赴任的夫妇回日本时的配偶者签证的取得

1.海外赴任夫妇取得日本配偶者签证时常见问题 在本章节中，海外赴任的夫妇以在日本取得配偶者签证为目标，这种情况下我们事务所经常收到的咨询内容如下。 ①不回日本就不能申请配偶者签证？ 很多人认为，在海外赴任的夫妇想在日本取得配偶者签证的话，不回日本就无法申请签证。 事实上，如果是海外赴任的夫妇，配偶不回日本也可以申请签证。 此时，法务省令规定的“申请代理人”将代理申请配偶者签证。 另外，还有人误以为如果委托行政书士的话就不需要申请代理人了，其实即便是委托行政书士的情况，也需要申请代理人。 因此，在海外赴任的夫妇申请日本的配偶者签证时，虽然不是不回日本就不能申请签证，但是申请代理人是必须的。 ②海外赴任夫妇的配偶者签证的申请代理人是谁？ 如上述①所示，在海外居住的夫妇的配偶者签证申请需要申请代理人。 那么，谁符合申请代理人的资格呢。 入管法施行规则别表第四，配偶者签证的申请代理人被规定为“居住在日本的本人的亲属”。 民法中有规定了亲族的范围。 民法725条规定，6等亲族内的血亲，配偶，3等亲族内的联姻族为亲属。 综上所述，如果是住在日本的申请人本人的6等亲族内的血亲，配偶者，3等亲族内的联姻族的话，可以成为申请代理人。 所以申请代理人可以承认的范围，还是比较广泛的。 此外，关于申请代理人的详细情况，我们也介绍了入管签证申请的申请代理人的范围，有兴趣的人可以作为参考。 ③无法提交在日本的所得证明书的情况下，也可以取得配偶者签证吗？ 从入管的官网上可以看出，要求提交“证明在日本滞留所花费的费用的资料”。 一般来说，申请配偶者签证的时候，需要向入管提交所得税证明书，但是在海外赴任的夫妇中，在日本没有收入的情况并不少见。 在这种情况下，需要向入管提交存款存折的复印件，或者雇佣预定证明书或录用内定通知书，或者条件符合上述资料的相关资料。 不过，关于配偶者签证的申请，入管审查中，比起存款，更看重的是稳定的收入。 实际在本公司的解决事例 【解决事例】在海外居住的夫妇的配偶者签证申请 中也有记载，还望大家参考。 ④没有定下工作的情况下可以取得配偶者签证吗？ 在海外赴任的夫妇申请配偶者签证时，很多情况下在日本都还没有定下工作单位。 在日本没有生活据点的情况下，寻找招聘企业，再面试，最后内定，这个过程是极不容易的。 但是，如果不做任何准备就申请配偶者签证的话，在日本的生活基础就会被视为问题，最坏的情况就是签证被拒签。 为了避免这样的事态，收集可以证明在日本生活基础的材料是很重要的。 详细可以参照，配偶者签证不许可理由 ～关于收入方面～ 这篇记事当中有详细记载，大家可以作为参考。 那么，海外赴任的夫妇申请配偶签证时，哪些方面需要引起重视， ・日本的收入比海外的收入的可信度更高 ・仅凭无同居关系的亲属的收入，很难通过配偶者签证的审查基准。 并不是说因为是收入据点在海外，因此拒绝配偶者签证，只是海外的收入与日本的收入相比缺乏稳定性，而且难以证明的情况也不少。…
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关于通过投资不动产取得经营管理签证

1.中国富裕阶层投资日本房地产的背景 在中国，随着近年来经济的急剧成长，大城市和香港的房地产价格高涨，但收益率低，即使取得了也不承认完全的所有权，因此富裕阶层开始关注海外房地产。 其中，日本的房地产市场稳定，收益率高，在中国富裕阶层中很受欢迎。 日本也没有对外国人取得不动产设置限制，这也是人气高涨的原因吧。 在北海道和冲绳，也有中国富裕阶层在周边地区购买不动产。 日本的房地产公司也以中国的富裕阶层为客户群，不断的进行推销活动。 中国的富裕阶层以投资为目的购买不动产，但也有很多人因为被日本的居住环境，教育和医疗制度的魅力所吸引，因此有不少人都想通过购买不动产进而在日本居住。 另外，中国富裕阶层多次赴日本旅游的人，因为每次去日本申请旅游签证都很麻烦，所以寻求更便捷的赴日方法。 因此，我们关注的是能否通过购买不动产来取得经营管理签证。 2.经营管理签证要求的“经营”是指什么？ 那么，如果外国人取得日本的不动产的同时，能否取得经营管理签证呢？答案是，仅仅购买不动产是不能取得经营管理签证的。 接下来解释其理由。 在日本，根据外国人在日本所进行的活动给予其相对应的签证（在留资格），对于各个在留资格，也规定了相应的活动（在留资格适用性）。 经营管理签证的规定是“在日本经营贸易及其他业务或从事该事业的管理活动”。 也就是说，对于在日本从事经营活动和事业管理活动的人，可以授予经营管理签证。 那么，购买不动产可以说是事业的经营吗。 这一点将成为通过房地产投资来取得经营管理签证为目标的要点。 事业是指带有一定的目的持续的经营组织，公司，商店等。 在这一点上，购买不动产只不过是一时性的东西，因此不能算是事业。 例如，将购买的不动产作为租赁房，作为民宿房来使用等，如果不提高收益，就不能称之为事业。 因此，得出的结论是，仅仅购买不动产就不能说是事业，所以不能取得经营管理签证。 3.房地产租赁业所要求的规模 如果将购买的不动产作为租赁房出租，那就是不动产租赁业。 但是，经营管理签证如果没有一定规模以上的话就不能取得签证。 既然是事业，就必须通过销售额（=租金）来支付事业运营所需的经费。 在事业运营方面，除了董事报酬之外，还会产生不动产物件的管理委托费，固定资产税，损害保险金，事务所的租金，事务员的话也需要人事费。 另外，在会计上，建筑物的折旧费被计入经费。这些经费必须由房地产的租赁收入来支付。 假定一年的经费是500万日元的话，如果一年的租金收入不到500万日元以上，事业就无法维持下去。 假设收益率为4%，则需要投资1亿2500万日元以上。 另外，在通过融资开始创业的时候，还要考虑还贷，所以作为租金收入必须确保的金额会增加。 像这样，在将不动产租赁业作为事业来经营的情况下，首先需要相当规模的先行投资。 仅仅购买5000万日元左右的居住用公寓的一个房间，是不能作为不动产租赁业成立的。 也就是说，以通过房地产投资取得经营管理签证为目标的话，需要取得2，3个甚至多个不动产不断的进行交易。 4.本公司推荐的不动产的事业形态 如上所述，想要进行房地产事业，首先需要大量的先行投资。 但是，从现实来看，并不是谁都能先行投资1亿日元以上。 因此，本公司推荐的是进行不动产租赁业的同时也进行其他业务。 通过同时经营多个事业，也有弱化风险的好处。 比如，一边做房地产租赁业，一边做贸易业务，旅行服务介绍事业等。 另外，在日本购买不动产的中国人很多在中国经都有营其他事业。…
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冨田 祐貴

不動産投資による経営管理ビザ取得

１．中国人富裕層が日本の不動産に投資する背景 中国では，近年の急激な経済成長によって，大都市圏や香港の不動産が高騰している一方で，利回りが低く，取得しても完全な所有権が認められていないため，富裕層は海外不動産に注目しています。 その中でも，日本の不動産市場は安定しており，利回りも良いため，中国人富裕層に人気があるのです。 日本は外国人の不動産取得に規制を設けていない点も，人気に拍車をかけている理由でしょう。 北海道や沖縄では，中国人富裕層が周辺の不動産を買い占めているという地域もあるようです。 日本の不動産会社も中国人富裕層をターゲットに，どんどん売り込んでいます。 中国人富裕層は投資目的で不動産を買い求めていますが，日本の住環境や教育，医療制度に魅力を感じ，日本に住みたいと考えて不動産を購入する方も多くいます。 また，中国人富裕層の方で日本に何度も旅行に来られる方は，毎回観光ビザを取得することが面倒なため，もっと簡単に行き来ができる方法を求めています。 そこで，目を向けられるのが，不動産を取得したことによって経営管理ビザを取得できないかという点です。 ２．経営管理ビザで求められる「経営」とは？ では，外国人が日本の不動産を取得すれば，経営管理ビザを取得できるのかというと，不動産を取得しただけでは経営管理ビザを取得することはできません。 その理由を紐解いていきましょう。 日本は，外国人が日本で行う活動に対してビザ（在留資格）を与えており，それぞれの在留資格ごとに，どのような活動が該当するかを規定しています（在留資格該当性といいます。）。 経営管理ビザの場合，「本邦において貿易その他の事業の経営を行い又は当該事業の管理に従事する活動」と規定されています。 すなわち，日本で事業を経営する活動や事業の管理に従事する活動に対して，経営管理ビザが与えられるのです。 それでは，不動産を取得することは，事業の経営と言えるでしょうか。 この点が，不動産投資によって経営管理ビザ取得を目指す場合のポイントになりそうです。 事業とは，一定の目的をもって継続的に組織，会社，商店などを運営することを言います。 この点，不動産を取得することは一過性のものに過ぎませんので，それだけでは事業とは言えません。 例えば，購入した不動産を賃貸物件にする，民泊物件として利用するなどして，収益を上げない限り，事業とは言えないのです。 したがって，不動産を取得しただけでは，事業とは言えませんので，経営管理ビザを取得することはできないという結論になります。 ３．不動産賃貸業で求められる規模 購入した不動産を賃貸物件として貸し出す場合，それは不動産賃貸業という事業になります。 ただし，経営管理ビザは，一定以上の規模がないとビザを取得することはできません。 事業である以上，事業運営にかかる経費を売上（＝賃料）で賄えることが必要になります。 事業運営には役員報酬の他に，不動産物件の管理委託費，固定資産税，損害保険金，事務所の賃料，事務員を雇う場合には人件費もかかります。 また，会計上，建物の減価償却費が経費計上されます。これらの経費を不動産の賃貸収入で賄わなければなりません。 仮に想定される年間経費が５００万円であるとすれば，年間５００万円以上の賃料収入が見込まれなければ，事業として立ち行かなくなります。 利回り率を４％と仮定すると，１億２５００万円以上の投資が必要になります。 また，融資を受けて事業を始める場合には，返済金も考慮しておく必要がありますので，賃料収入として確保しなければならない額はもっと増えることになります。 このように，不動産賃貸業を事業として運営しようとする場合には，相当規模の先行投資がまず必要になります。 ５０００万円前後の居住用マンションの一室を購入しただけでは，不動産賃貸業としては成立しません。 つまり，不動産投資による経営管理ビザ取得を目指す場合には，２つ，３つと複数の不動産を取得する必要があるのです。 ４．当社がお勧めする不動産の事業形態 上記のように，不動産事業を行うには，多額の先行投資が必要になります。 しかし，現実的に考えても，誰もが１億円以上の先行投資をできるわけではありません。 そこで，当社がお勧めするのは，不動産賃貸業と並行して他の事業も行うことです。 事業を複数行うことによって，リスクヘッジにもなる利点もあります。 例えば，不動産賃貸業の傍ら，貿易事業を行う，旅行サービスの紹介事業を行うなどです。 また，日本で不動産を購入する中国人の方の多くは，中国で事業を営んでいます。…
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持经营管理签证的人如何办理家人的家族滞在签证

１．外国人经营者想通过家族滞在签证邀请家人的理由 一般来说，持经营管理签证的人，想要通过家族滞在签证邀请丈夫或者妻子，或者孩子，总会有一些邀请理由。 夫妇的话，比如说，丈夫持有经营管理签证，因为是夫妇，夫妻两人想要在一起生活，所以想要邀请妻子赴日，这种想法是夫妻间理所当然的权利。 除此之外，工作繁忙的经营者，希望妻子可以分担日常家务，因此想要邀请妻子赴日，这种情况也不在少数。 另外，经营管理签证更新时，如果出国日数过多的话，则会存在一定的风险，为了减少回国同配偶见面的次数，也有经营者直接邀请配偶赴日的情况。 想要通过家族滞在签证邀请在国内的配偶的理由，每家每户虽情况不同，但是大多都是希望夫妇团圆。 接下来，想要申请孩子的赴日签证，这里又有什么样的背景理由。 同上述的配偶者签证一样，想要邀请孩子赴日，大部分也是因为希望一家人在一起共同生活。 除此之外，也要不少人是想让孩子在日本接受教育。 实际上，本公司的客户当中也有很多让孩子进入私立幼儿园和小学的事例。对于想让的孩子入学的教育机构，本公司也曾接收到客人委托帮忙提前调查教育机关的情报。 以孩子的教育为目的，而希望申请家族滞在签证的案例也在呈增加趋势。 这里需要注意的是，即便持有经营管理签证，其父母也不符合家族滞在签证的法律要求，因此无法通过家族滞在签证邀请父母赴日。 我们经常收到外国经营者的咨询，他们想要邀请父亲和母亲，但是遗憾的是，经营管理签证无法邀请父母赴日。 另外，关于邀请父母，有两种例外情况。 一个是高龄抚养特定活动签证。 但是，高龄抚养特定活动签证要求人道上的理由，因此，在实务上的审查将是非常严格。 对这个有兴趣的人，可以参考【解决事例】申请外国人父母赴日（老亲抚养特定活动签证）。 接下来，介绍高度经营管理领域中，取得高度专门职签证时又该如何邀请父母赴日。 但是，这种情况的话，要求 ①高度外国人才或者其配偶育有未满7岁的孩子 ②高度外国人才的配偶怀孕，或者高度人才自身怀孕，需要一定的介护时 仅限于这两种情况能邀请父母，要求还是有一定难度。 并且，也仅限于高度外国人才的世代年收为800万日元以上。 详细，请参考【事例解决】高度人材必看！高度专门职签证许可事例。 下面一部分就来介绍持经营管理签证者申请家人的家族滞在签证的要件。 ２．持经营管理签证的人申请家族的家族滞在签证的要件 首先，来看一下家族滞在签证的一般要件。 持有一的表，二的表或者三的表的上栏的在留资格（外交，公用，技能实习以及短期滞在签证除外）者或者持此表的留学在留资格证，作为其抚养的配偶或者子女进行日常活动。 简单来说，就是身份为接受持经营管理签证者抚养的配偶或者子女进行日常活动时，则符合家族滞在签证。 添加几个附加说明。 首先是，“接受抚养”的意思。 家族滞在签证要求“接受抚养”。 因此，也要求邀请家人的持经营管理签证的外国人也必须要具有抚养能力。 关于抚养能力，入管法没有规定具体的金额，但是，假设，持经营管理签证的丈夫，想要申请太太和两个孩子的家族滞在签证，但是一个月的役员报酬却只有18万日元，这个很明显抚养能力会出现一定问题。 如同上述的例子，丈夫需要有抚养太太以及2个孩子的经济基础。 根据房租，或者存款金额等生活环境，基准有一定的不同，但是每月至少要有20万日元以上的报酬才能确保稳定的经济基础。…

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