经营民宿的经营管理签证的注意点

1. 民宿的种类

虽然民宿就一个词，但是实际上民宿分为3种形态。
在开始民宿事业之前，先掌握这三种形态的不同，然后再研究哪种形态最适合自己所计划的事业。

①基于住宅住宿事业法的民宿事业

首先，民宿事业的原则形态是基于住宅住宿事业法的民宿事业。
根据物件所有者的房东的有无，分为户主居住型和户主不在型。

基于住宅住宿事业法的民宿事业，虽然对客房面积或者是否有委托管理业者等有一定的限制，但是最大的特点是一年的营业时间限于180天以下。
这是因为住宅住宿事业法，原本以住宅也可用于住宿设施为主要目的，而住宅本身的使用目的说到底只是以住宿为前提。

此外，因为是基于住宅住宿事业发的民宿事业，需要向都道府县的知事提交通知书。

②基于旅馆业法的民宿事业

作为旅馆业法上的“简易旅馆”，是经营民宿事业的形式。
与住宅住宿事业法的将住宅作为住宿设施来提供的民宿事业这一形态相比，旅馆业法上的“简易旅馆”是经营作为商业设施的旅馆的形式。

虽然没有营业日数的限制，但是旅馆业法上为了确保安全，有义务设置紧急照明和消防设备，要求设置一般住宅没有配备的设备。

还需要都道府县知事的许可，想要取得许可也要通过严格的审查。

③基于国家战略特别区域法的民宿事业（特区民宿）

为了促进民宿事业，国家战略特区指定的自治体放宽旅馆业法的规定，可以简单有效地经营民宿事业。
在申请以民宿经营为目的的经营管理签证时，这是最有效的形式。

没有住宅住宿事业法那样的年营业天数的限制，旅馆业法中要求的一部分基准被承认放宽。
但是，根据条例，有的地方会严格要求追加标准，有的地方在公寓的管理规章中也有禁止作为民宿物件使用的规定，这一点还需要注意。

特区民宿并不是全国任何地方都可以进行，只限于被指定为国家战略特区的一部分自治体。东京都，神奈川县，大阪府，京都府等被指定为民宿特区。

想要开展特区民宿事业，必须要得到都道府县知事的认可。

2. 经营管理签证所认可的民宿形态

以上3种民宿事业形式中，从取得经营管理签证的观点来看，哪种形态比较合适呢。

①基于住宅住宿事业法的民宿事业，最难的还是营业天数的限制。
营业天数一年不到180天，也就是说一个月有一半时间无法营业。
即使买了一栋房地产作为民宿房来使用，一个月如果只营业了半个月的话，想要收回投资本钱的话需要相当长的时间，所以从商业角度来看并不是一桩好的买卖。

另外，如果仅仅只是通过购买一栋楼，一年经营180天以下的话，经营管理签证所要求的年经营规模也很可能也无法达到500万日元以上。
因此，要么通过准备大量的客房，大规模的进行事业发展，要么买一栋楼，但是不仅限于发展民宿事业，还发展周边关联事业，这种商业模式更为妥当。

其次，选择②旅馆业法的简易旅馆时，首先根据旅馆业法取得旅馆业营业许可这一步难度很高。
旅馆业法的规定中，为了确保住宿者的卫生和安全，设置了消防设备等严格的标准。
在进行住宿设施的内部装修工程之前，必须以旅馆业法上的标准为前提进行，因此初期投资成本高，取得许可也需要花费较长时间。

当然，并不是花费了时间和成本，就能通过选择简易旅馆取得经营管理签证，既然是民宿特区的物件，就没有必要特意选择麻烦的简易旅馆。

最后，③基于国家战略特别区域法的民宿事业（特区民宿），与基于住宅住宿事业法的民宿事业一样，没有营业天数的限制，接受事业认定比取得简易旅馆的营业许可更简单，所以推荐位于民宿特区的房子。

如果硬要举出特区民宿的缺点的话，住宿天数必须在3天2夜以上（也有地区在条例中追加了），期待将来这一点可以在法律上得到改善。

以上三种形式中，任何一种形式都可以取得经营管理签证，但是从取得经营管理签证的观点来看，利用特区民宿的形式是最容易操作的，也是申请人数最多的一种形式。

3. 通过民宿事业取得经营管理签证时的事业计划的制定方法

申请经营管理签证时，必须提交事业计划书。
开展民宿事业时，需要从不同于其他事业的观点来制定事业计划。

首先，要在民宿事业中制定销售计划，必须设想客户单价（每个顾客的平均单价）和客房运转率。
尽管客户单价在任何业务中都是重要指标，在住宿业务中客房运转率也是重要指标。
客房运转率是指所有客房中使用的客房的比例。如果每天所有的客房都满了的话，客房运转率为100%，但实际上这样的数值只有超人气酒店才能达到。

观光厅公布的全国客房运转率约为60%。
可以根据民宿的立地，地域，附件的竞争设施等，来设想实际上能够达到的客房运转率。

其次，事业计划中不可或缺经费问题。
民宿事业中，住宿的客人需要用水，用电。
也有人自己买菜做饭，在这里就产生了水电煤的问题。
另外，还必须备齐洗发水，剃须刀等一次性用品。床上用品的清洗，客房的清扫还需要委托外部的业者。

而且，广告费在民宿事业中，也作为经费占据了很大部分的比例
如果只通过口碑自然传播，一次达到宣传的话是最完美的，但是大部分游客都是通过在网上搜索民宿的情报来预约民宿。
因此在网上刊登民宿的信息还需要刊登费用。

此外，如果有雇佣员工，计算员工的费用还需要结合考虑客房数量，需要的员工人数，以及需要工作的时间数等。
雇佣正式员工时，还需要考虑社会保险等费用。

设想销售额和所需经费，制定合理且现实的事业计划。
不管是取得经营管理签证，还是在日本取得商业成功，都需要从现实的角度来考虑，这比什么都重要。

另外，仅仅只购买不动产，广告和民宿的运用全部委托管理公司的形式是无法取得经营管理签证的。
因为这样的形式是“投资”，而不能说是事业经营。

经营管理签证，是为了在日本经营事业而设立的签证，这一点需要有正确的理解。
记事关于通过投资不动产取得经营管理签证中也有详细介绍，感兴趣的人还望阅览。

4. 持经营管理签证经营民宿时的注意点的总结

原来日本能够对应外国游客住宿设施很少，并没有足够的配备支撑入境需求的基础设施。

为了应对客房不足的问题，修改了住宅住宿事业法（即所谓的“民宿新法”），并且为了增加都市圈的住宿经营者，指定了特区，并放宽了限制。
有一段时间民宿经营者激增，想通过民宿事业申请经营管理签证外国人也有很大幅度的增加。

之后由于疫情的扩大，访日观光业受到了很大的打击，但是疫情结束后的人口回流，尤其是访日观光业预计会产生非常大的波动。

如上所述，虽然有需要注意的地方，但是通过民宿事业取得经营管理签证也并不是不可能的。
考虑到今后的趋势走向，预计通过民宿事业来取得经营管理签证的外国人经营者依然会增加。

接下来考虑在日本经营事业的外国人，不妨试试把民宿事业作为经营内容的一种选项来考虑。