LẤY VISA QUẢN LÝ KINH DOANH THÔNG QUA VIỆC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Bối cảnh tầng lớp giàu có Trung Quốc đầu tư vào bất động sản Nhật Bản.

Tại Trung Quốc những năm gần đây, bất động sản ở các khu vực đô thị và Hồng Kông đã tăng vọt do kinh tế tăng trưởng nhanh chóng. Kéo theo đó, cổ tức thấp và quyền sở hữu toàn bộ không được công nhận, vì vậy tầng lớp những người giàu có đang chú ý tới bất động sản ở nước ngoài.

Trong số đó, thị trường bất động sản ở Nhật rất ổn định, cổ tức cũng cao nên rất hấp dẫn giới thượng lưu Trung Quốc.
Việc Nhật Bản không có những hạn chế trong việc mua bất động sản đối với người nước ngoài cũng là một lý do khiến nó trở nên hấp dẫn hơn.
Hokkaido và Okinawa là những khu vực mà giới thượng lưu Trung Quốc nhắm tới để mua bất động sản.
Các công ty bất động sản Nhật Bản cũng nhắm đến giới thượng lưu nhà giàu Trung Quốc để xúc tiến bán bất động sản.
Những người giàu có Trung Quốc mua bất động sản với mục đích đầu tư, nhưng nhiều người bị thu hút bởi môi trường sống, hệ thống giáo dục và y tế của Nhật nên muốn sang Nhật để sinh sống.
Ngoài ra, những người giàu ở Trung Quốc đã đến Nhật du lịch nhiều lần thì việc lần nào cũng phải xin visa du lịch là hết sức phiền phức, chính vì vậy họ cần cách nào đó để có thể qua lại Nhật Bản một cách dễ dàng hơn.
Do đó, câu hỏi đặt ra là liệu có thể xin được thị thực quản lý kinh doanh bằng cách mua bất động sản hay không?

2. Yếu tố “kinh doanh” cần thiết đối với visa quản lý kinh doanh là gì?

Vậy người nước ngoài mua bất động sản ở Nhật có thể lấy được visa quản lý kinh doanh hay không? Câu trả lời là nếu chỉ mua bất động sản ở Nhật thì không thể lấy được visa quản lý kinh doanh. Tại sao lại như vậy? Chúng ta cùng đi làm sáng tỏ điều đó nhé!
Ở Nhật, đối với mỗi hoạt động của người nước ngoài sẽ được cấp visa( tư cách lưu trú) tương ứng. Hoạt động nào được áp dụng cho tư cách lưu trú nào( được gọi là tính tương ứng đối với tư cách lưu trú).
Trong trường hợp thị thực quản lý kinh doanh, nó được quy định là “các hoạt động để quản lý thương mại, kinh doanh khác tại Nhật hoặc tham gia vào hoạt động quản lý doanh nghiệp”.
Nói cách khác, thị thực quản lý kinh doanh được cấp cho các hoạt động điều hành doanh nghiệp hoặc tham gia vào quản lý kinh doanh tại Nhật Bản.
Vậy thì việc mua bất động sản thì có được coi là công việc kinh doanh hay không?
Đây là một điểm nên để ý khi muốn lấy visa quản lý kinh doanh thông qua việc đầu tư bất động sản.
Công việc kinh doanh là hoạt động liên tục của một tổ chức, công ty, cửa hàng,… nhằm một mục đích nhất định.
Về mặt này, việc mua lại bất động sản chỉ mang tính chất tạm thời, nên không thể nói đó là công việc kinh doanh được.
Ví dụ, trừ khi bạn tạo ra lợi nhuận bằng cách biến bất động sản đã mua thành bất động sản cho thuê hoặc sử dụng nó như một tài sản nhà cho thuê trọ thì bạn không thể nói rằng đó là công việc kinh doanh được.

Do đó, có thể kết luận rằng không thể xin được visa quản lý kinh doanh nếu chỉ mua bất động sản ở Nhật.

3. Quy mô cần thiết yêu cầu đối với lĩnh vực cho thuê bất động sản

Khi cho thuê bất động sản đã mua làm bất động sản cho thuê thì hoạt động đó được gọi là kinh doanh bất động sản cho thuê.
Tuy nhiên, không thể xin được thị thực quản lý kinh doanh nếu nó không có quy mô nhất định hoặc có quy mô lớn.
Một doanh nghiệp cần phải kiếm được doanh số bán hàng để trang trải các chi phí cho hoạt động kinh doanh.
Ngoài chi phí vận hành hoạt động kinh doanh cũng cần những chi khác như chi phí ủy thác quản lý đối với bất động sản, thuế tài sản cố định, bảo hiểm tổn thất, tiền thuê văn phòng và chi phí nhân sự khác.
Ngoài ra, chi phí khấu hao của tòa nhà cũng được tính là chi phí kế toán. Các chi phí này phải được trang trải bằng thu nhập khi thuê bất động sản.

Nếu chi phí ước tính hàng năm là 5 triệu yên mà thu nhập không được từ 5 triệu yên trở lên thì doanh nghiệp sẽ không thể hoạt động.
Giả sử tỷ suất lợi nhuận là 4%, thì cần phải đầu tư từ 125 triệu yên trở lên.
Ngoài ra, khi bắt đầu kinh doanh với một khoản vay, cần phải xem xét số tiền trả nợ, vì vậy số tiền phải đảm bảo là thu nhập sẽ tăng hơn nữa.
Theo cách này, nếu bạn muốn hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản thì trước tiên bạn cần phải thực hiện một khoản đầu tư trả trước đáng kể.
Một doanh nghiệp cho thuê bất động sản không thể được thành lập đơn giản bằng cách mua một căn phòng trong một chung cư dân cư khoảng 50 triệu yên.
Nói cách khác, nếu bạn muốn có được thị thực quản lý kinh doanh bằng cách đầu tư vào bất động sản, bạn cần có hai, ba hoặc nhiều bất động sản trở lên.

4. Chúng tôi đề xuất hình thức kinh doanh bất động sản cho bạn

Như đã đề cập ở trên, cần phải có một khoản đầu tư trả trước lớn để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng có thể đầu tư trả trước từ 100 triệu yên trở lên.
Vì vậy, chúng tôi khuyên bạn nên thực hiện các hoạt động kinh doanh khác song song với hoạt động kinh doanh cho thuê bất động sản.
Việc thực hiện nhiều hoạt động kinh doanh cũng có điểm trở thành lợi thế phòng ngừa rủi ro.

Ví dụ, bên cạnh việc kinh doanh cho thuê bất động sản, bạn có thể kinh doanh các hoạt động xuất nhập khẩu và giới thiệu dịch vụ du lịch.
Ngoài ra, nhiều người Trung Quốc mua bất động sản ở Nhật Bản cũng đồng thời hoạt động kinh doanh ở Trung Quốc.
Đối với những người như vậy, chúng tôi có thể khuyên bạn nên phát triển công việc kinh doanh ở Nhật Bản có liên quan đến lĩnh vực kinh doanh mà bạn đang kinh doanh ở Trung Quốc.

Vì hoạt động kinh doanh mà bạn sẽ phát triển hoạt động kinh ở Trung Quốc ra thị trường nước ngoài, nên độ tin cậy của nội dung kinh doanh sẽ được đánh giá một cách đáng kể. Vì vậy, đây cũng là một điểm có thể nói là hết sức lợi thế khi nhìn từ góc độ để xin được visa quản lý kinh doanh.

5. Tổng kết

Như đã đề cập ở trên, không phải không thể để có thể xin được visa quản lý kinh doanh đối với lĩnh vực kinh doanh cho thuê bất động sản.
Tuy nhiên, đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản cho thuê đó là rủi ro kinh doanh khá cao.
Nếu bạn mua một căn nhà không có sự ưa chuộng thì dù bạn có thể mua tài sản đó đi chăng nữa nhưng không có người thuê thì việc tiếp tục là không thể.
Nếu điều đó xảy ra, sẽ khó thu hồi vốn đầu tư ban đầu, và dòng tiền của công ty sẽ trở lên xấu đi.
Chính vì vậy, cần phải lựa chọn kỹ lưỡng bất động sản trước khi đầu tư khi xin visa quản lý kinh doanh.

Văn phòng Luật hành chính Daiichi -Sogo chúng tôi không chỉ hỗ trợ việc lấy visa quản lý kinh doanh mà còn liên kết với các công ty khác để có thể giới thiệu cho các bạn bất động sản.
Văn phòng chúng tôi có thể đối ứng và hỗ trợ bằng tiếng Anh- Trung- Việt vì vậy nếu bạn có ý định xin thị thực quản lý kinh doanh thì đừng ngần ngại- hãy liên lạc ngay với chúng tôi để nhận được tư vấn chi tiết nhé!
Xin cảm ơn!